智能楼宇的本质是实现楼宇运维状态的可知、可感、可控，智能楼宇控制系统利用现代计算机技术和网络系统，实现对所有机电设备的集中管理和自动监测，使各个智能建筑子系统联系更加紧密，确保楼内所有机电设备的安全运行，从而达到安全、舒适、节能的全方位效果。

智能楼宇控制系统的设计应遵循分散控制、集中管理、信息资源共享的基本思想，采用集散控制系统架构。系统具有三层逻辑网络结构：

（1）管理级网络：该层网络是Ethernet以太网，设有系统中央站，采用Ethernet技术以10/100MBPS自适应的数据传输速度，支持TCP/IP传输协议，应容易地实现与建筑物中其它相关系统和独立设置的楼宇控制系统之间的数据通信，系统集成以及其它厂商设备和系统的联接。

（2）监控网络：采用TCP/IP以太网控制网络技术，设有网络管理器或DDC控制器，其功能主要是实现网络匹配和信息传递，具有总线控制，I/O控制功能。网络管理器或DDC控制器须自身带有以太网接口，以高速通讯方式与上一级中央管理服务器进行信息交换，其通讯速率为10/100M自适应，实时性强。

（3）现场控制层：监控层网络应可以根据实际需要建立的子网为现场控制层。该层网络采用总线型网络，设直接数字控制器(DDC)接收安装于各种机电设备之上的传感器、检测器回馈的信息，并按DDC内部预先设置的参数和执行程序通过现场执行元件对相应机电设备自动实施监控。